Vivienda VIS ya no subiría con el salario mínimo: qué cambia en Colombia

Colombia / 14 de enero 2026
Por: Jeison Cometa

La vivienda VIS en Colombia podría dejar de aumentar automáticamente con el incremento del salario mínimo, tras una propuesta del Gobierno nacional que busca cambiar la forma en que se fijan los precios de la vivienda de interés social. El objetivo es dar mayor estabilidad a las familias que buscan casa propia y evitar que cada alza salarial encarezca los proyectos de vivienda.

Actualmente, el precio máximo de la vivienda VIS se calcula con base en salarios mínimos, lo que ha provocado que, con cada aumento anual, el valor de estos inmuebles también suba de manera automática. La nueva medida plantea que los precios se definan directamente en pesos colombianos, desde el inicio del proceso de compra, brindando mayor claridad a los compradores.

Este cambio resulta clave en 2026, luego del reciente aumento del salario mínimo, que generó preocupación entre quienes están en proceso de adquirir vivienda. Para muchas familias, el alza salarial no se traduce en mayor capacidad de compra, sino en precios más altos de la vivienda, lo que dificulta el acceso a la vivienda de interés social.

Con la propuesta, el valor de la vivienda VIS quedaría pactado desde la separación o promesa de compraventa, evitando ajustes automáticos durante el proceso. Esto permitiría a los compradores saber con exactitud cuánto pagarán por su vivienda, sin depender de futuros incrementos del salario mínimo.

Desde el sector inmobiliario, algunos expertos han señalado que la iniciativa puede generar mayor protección al comprador, aunque también advierten que las constructoras podrían enfrentar desafíos si los costos de materiales y mano de obra continúan aumentando. No obstante, el enfoque del Gobierno apunta a equilibrar el acceso a la vivienda con la estabilidad del mercado.

Para quienes sueñan con comprar vivienda VIS en Colombia, esta propuesta representa un cambio importante. Especialistas recomiendan revisar con atención los contratos, precios y condiciones antes de iniciar cualquier proceso de compra, ya que las nuevas reglas podrían marcar un antes y un después en el mercado de la casa propia.

La medida aún se encuentra en etapa de análisis, pero de aprobarse, marcaría un giro en la política de vivienda, con el propósito de evitar que el aumento del salario mínimo siga impactando directamente el precio de la vivienda de interés social, una de las principales alternativas habitacionales para miles de familias en el país.