Presidente Santos lanza nuevo plan para adquirir vivienda

• A través del programa ‘Mi Casa Ya’, 100 mil familias colombianas de la clase media recibirán apoyo para el pago de la cuota inicial y para subsidiar su crédito de vivienda nueva.
• Se mantendrá el subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda social a 130 mil familias de ingresos bajos y medios.
• Mediante el programa TACS, las familias podrán pagar su vivienda, sin cuota inicial, con la plata que normalmente gastan en arriendo.
• Para quienes ganen hasta dos salarios mínimos, se les subsidiará la adquisición de vivienda a través del programa ‘Vivienda para Ahorradores’. Las cuotas del crédito serán más bajas.
• El mes entrante se iniciará la contratación para la construcción de otras 100 mil viviendas gratis, ampliando el número de municipios beneficiados.

El presidente Juan Manuel Santos, lanzó un nuevo plan de vivienda que comprende cinco programas, que ya cuenta con los recursos del Gobierno Nacional y permitirá construir, en los próximos cuatro años, más de 400 mil viviendas sociales urbanas.

1. Programa ‘Mi Casa Ya’ Para los colombianos de clase media se ha diseñado, por primera vez, un novedoso programa que les permitirá recibir el apoyo del Estado para el pago de la cuota inicial y también para subsidiar el crédito. Se beneficiarán otras 100 mil familias colombianas que compren por primera vez su vivienda nueva hasta por 86 millones de pesos. Con este programa, denominado ‘Mi Casa Ya’, una familia que compre, por ejemplo, una casa de 80 millones, pasará de pagar una cuota aproximada de 800 mil pesos a pagar cerca de 500 mil. Además no tendrá que esperar diez años para reunir su cuota inicial sino que podrá comprarla ya, gracias al subsidio que se dará para pagar la cuota inicial.

2. Subsidio a la tasa de interés Adicionalmente, para otras 130 mil familias de ingresos bajos y medios en todo el país, incluyendo aquellas que reciban subsidios de las cajas de compensación familiar, se mantendrá el subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda social.

3. Arrendatarios serán propietarios Para quienes hoy son arrendatarios, se pondrá en marcha un revolucionario esquema de financiación con el Fondo Nacional del Ahorro, denominado TACS, a través del cual las familias podrán pagar su vivienda, sin cuota inicial, con la misma plata que normalmente gastarían en arriendo. «En otras palabras: vamos a convertir a los arrendatarios en propietarios, como lo prometimos en la campaña», indicó el presidente Santos.

4. Vivienda para Ahorradores Para quienes ganen hasta dos salarios mínimos, continuará el programa ‘Vivienda para Ahorradores’, que subsidia la adquisición de 86 mil viviendas, con apoyos que se aumentaron recientemente de 15 millones de pesos a 18 millones 400 mil pesos. Esto significa que las cuotas del crédito serán más bajas.

5. Más Viviendas Gratis El presidente Santos ratificó además que continuará el programa de las 100 Mil Viviendas Gratis. «Vamos a completar 100 mil familias con casa propia –familias desplazadas o en situación de pobreza, muchas de las cuales vivían en casas con piso de tierra, sin alcantarillado o sin agua potable– que están haciendo realidad un sueño que nunca imaginaron posible: por fin tener un hogar digno», dijo el mandatario. Subrayó que este programa se ampliará: «El mes entrante vamos a iniciar la contratación para la construcción de otras 100 mil viviendas gratis, ampliando el número de municipios beneficiados», sostuvo.

Minvivienda da a conocer el ABC del nuevo programa “Mi casa Ya”, dirigido a 100 mil hogares colombianos de clase media

Ante la expectativa generada por el anuncio del presidente Juan Manuel Santos Calderón sobre el lanzamiento del programa de vivienda “Mi Casa Ya”, dirigido a familias de clase media que tengan ingresos superiores a los dos salarios mínimos e inferiores a los cuatro salarios mínimos mensuales, es decir $2.500.000, el ministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona dio a conocer un ABC pedagógico con el fin de responder las preguntas más frecuentes de los posibles beneficiarios. 1. ¿En qué consiste Mi Casa Ya? Se trata de un novedoso programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda de la clase media colombiana. El programa está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, de hasta 86 millones de pesos, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección. El subsidio a la cuota inicial será de 12 millones para los hogares que ganan entre 2 y 3 salarios mínimos, y de 8 millones para los que ganan entre 3 y 4 salarios mínimos, y para todos los beneficiarios el gobierno subsidiará 4 puntos de la tasa de interés del crédito hipotecario.

2. ¿Qué requisitos hay para postularse al programa? Se requiere que los hogares que cumplan las siguientes condiciones:

• Ingresos de su hogar superiores a 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.281.000 – $2.563.000).
• Que no sean propietarios de vivienda.
• Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional, ni de cobertura de tasa de interés.
• Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).
• Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los 135 SMLMV ($86.000.000), en los departamentos que sean objeto del programa.

3. ¿Qué pasa si no pagué a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrédito? El beneficiario debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa.

4.  ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya? Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($2.563.000), y en este caso los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $2.000.000, permitiéndoles postularse al programa.

5. ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya? No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($2.563.000), y en este caso los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.

6. ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada? No. Es sólo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.

7. ¿Cómo se elegirá a los beneficiarios? Por demanda hasta que se agoten los 100.000 cupos. Al igual que en el programa Vipa y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de “primer llegado, primer servido”. No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

8. ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas? El hogar interesado en acceder al programa “Mi Casa Ya”, debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor de hasta 86 millones de pesos. Puede elegir la que mejor le convenga en el proyecto que más le llame la atención. Una vez decida qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario cobijado con la medida.

9. ¿Se puede comprar cualquier vivienda de 86 millones o es solo para proyectos específicos? Cualquier vivienda nueva que no supere los 135 SMLMV ($86.000.000 del 2015) y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.

10. ¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural? No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario.

11. ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya? La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%.

12. ¿Es para todas las ciudades del país? Sí. Mi Casa Ya tendrá especial énfasis en las 20 ciudades intermedias del país. Para el caso de Bogotá y Cundinamarca el programa operará a través de los subsidios que ya otorgan las cajas de compensación familiar, más el subsidio a la tasa que también ya ofrece el Gobierno Nacional.

13. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya? En este caso usted podría usar su subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significa una disminución en un 30% – 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.

14. ¿Si yo no tengo casa pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa? No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia.

15. ¿Los trabajadores informales también pueden aplicar? Sí.

16. Si yo vivo solo (no tengo esposo ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias? Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.

17. ¿A partir de cuándo comienza a funcionar el programa “Mi Casa Ya”? Desde el 1 enero de 2015

18. ¿Cuánto cuesta este programa? El Gobierno Nacional del presidente Juan Manuel Santos invertirá cerca de $2.4 billones en este programa: $1,3 billones en el subsidio a la cuota inicial y $1,1 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés. Estos recursos pondrán en movimiento más de 9 billones en la economía colombiana, en el sector de la construcción y en las industrias afines.

19. ¿Los recursos para Mi Casa Ya están garantizados? Sí. El programa Mi Casa Ya se viene trabajando desde hace varios meses en el Gobierno Nacional y el presupuesto quedó previsto dentro de las partidas ya aprobadas. Por eso el programa puede comenzar el 1 de enero de 2015.

20. ¿A cuántas familias va a beneficiar? 100.000 familias, entre el 2015 y el 2018.