Vivienda en Cali: retos y oportunidades para 2025
Camacol Valle presentó su balance del sector a diciembre de 2024 y expuso las perspectivas para 2025. En el último año, se comercializaron 12,000 unidades de vivienda, reflejando un crecimiento del 4% respecto a 2023. Sin embargo, el panorama para 2025 está marcado por la incertidumbre en la continuidad del programa Mi Casa Ya, que ha sido clave para la compra de vivienda en el Valle del Cauca.
Según la gerente regional de Camacol Valle, Alexandra Sofía Cañas Mejía, las ventas de vivienda en 2025 podrían oscilar entre 10,000 y 15,000 unidades, dependiendo de la disponibilidad de subsidios y el acceso a crédito. En los últimos años, el departamento recibió en promedio 10,000 subsidios anuales de Mi Casa Ya, pero los ajustes presupuestales del Gobierno Nacional han generado dudas sobre su continuidad.
Ante esta situación, Camacol sugiere a los hogares explorar alternativas como los subsidios de las cajas de compensación, que en 2024 asignaron 4,200 ayudas, y el programa Casa Mía, que cuenta con 880,000 millones de pesos para hogares de uno a cuatro salarios mínimos en Cali.
Otro factor determinante será el tipo de financiamiento. Mientras la tasa fija en pesos es del 11%, la tasa UVR ofrece un 5.7%, lo que representa ahorros de hasta 600,000 pesos mensuales. Los hogares pueden optar por esta modalidad y luego convertir su crédito a pesos si lo requieren.
Camacol Valle estima que en Cali hay 179,000 hogares interesados en adquirir vivienda, pero solo 200,000 tienen la capacidad de acceder a crédito y cubrir la cuota inicial. La evolución del mercado en 2025 dependerá de las condiciones de financiamiento y la claridad sobre los subsidios gubernamentales.
